长知识:买房?先掌握这些基本资料

买房是一个大事情,从生活通开始运营至今,无数的微友问过,小编、投稿者都发过类似的帖子。今天再来一篇,给大家一些干货!

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雇员与自主经营申请贷款必要材料

也就是大家俗称的“工人”、“老板”!根据“身份”的不同,对买房材料的要求也不同。大致上,申请“抵押贷款”需要如下材料:

1、雇员类(打工者)

  • 永久工作合同,至少有工作半年以上
  • 最后三个月工资单
  • 去年的Renta
  • 最新的Vida Laboral
  • 银行的Movimiento

2、自主经营类(老板)

  • NIE
  • 店铺的租约合同和收据
  • 最后一年的报税单(115,130及最后年度的100税单)
  • 老板居留保险单收据:Pago Autonomo(一般都由银行帐号中自动扣付,需要时可以上网调出来打印)
  • 银行的Movimiento
  • 注:担保人需要准备以上一样的材料

可交易房屋须具备的基本资料

  • 1、5年的物业税和水费流水帐单
  • 2、物业的保养维护费以及保险费证明
  • 3、电费清单以及所属扣费账号的Comprobantes
  • 4、物业所属企业或部门的登记造册证明

提示:很多华人中介专业服务于这些领域,可以在买房前多去咨询。

注:小编不是专业人士,这只是根据最新的一些西语资料编译而成,仅供参考,如果有不严谨甚至错误、毗漏的地方,请指出,本公号会在核实的时间和板块刊登。

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买房前,必须掌握的信息

不仅要关注房屋销售方公示的信息,作为买家也要主动收集更多的资料以便“审核”你所中意的房屋。

  • 1、房屋所属机构或个人的基本信息,以及房屋的具体地址和商业注册地址。(后者尤为重要,因为如果牵扯到改造或修缮,很多资料都需要在商业注册地查找)
  • 2、房屋本身的质量、年代以及图纸;房屋的建造说明以及服务、配套、公共区域划分、防火防灾设置等。
  • 3、房屋在土地管理局注册的数据。
  • 4、房屋所在社区(Comunidad)的有关规定。(这里可能包含社区内的活动规划、一些群体章程等等——想融入,弄好这个!)

注:其实还有更多,但对华人来讲,“意义不大”,在此不再赘言!

此外,卖方必须向买家提供如下文件,才能证明此房是真正的“待售房”:

  • 1、随时可用的居住(或入住)证明(cédula de habitabilidad)
  • 2、最近一张物业费的Recibo
  • 3、房屋所在城市内及区域的自然价值(Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana)税Recibo
  • 4、房屋所在城市内及区域的地产税(Bienes Inmuebles de Contribución urbana)

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理论推荐地看房、签约流程

1、一般而言,买房者对所中意的房屋所在区域会有一定了解,如果西语能够达到流利表达的水准,可以直接去物业所在的警局直接去咨询。说明来意,警方都不会拒绝给你大致描述当地的治安和一般情况。

2、在了解治安等状况之后,看看周边配套。请注意:这里说的周边配套专门指房屋周边的交通、购物、教育、医疗等生活便捷度等。
需要指出的是:一般新主人都会为自己房屋买一份商业住家保险(Seguro de Hogar),如果房屋距离公共交通站(地铁、Renfe等)越近,价格就会越高。

3、虽然区域有好有坏,但可能物业费等服务性服用却成“反比”。小编一个朋友在Pozuelo一个中产阶级社区(带游泳池、健身房那种看上去比较好的),每月各种费用加起来一算区区70欧元。而另一位朋友在Alcala de Henares(马德里卫星城),一个二手房所属物业,每个月得80多欧元。所以说,一定要在房子“定”下来之前,看好各种费用。

一个建议是:如果煤水电费这类必要开销所在的公司资费(Tarifas)符合你的标准,那么可以考虑在买房后用现行合同更改户主(Cambiar la Titular)即可,如果取消重新建立新合同,房子得断水断电半月。

4、根据1999年生效的现行建筑法,房屋建成之后,如果有结构性缺陷或其他问题,那么根据法律法规,是有赔偿的——这点一定要确认,如果曾经生成过文件,那么要更改到自己的名下。否则赔偿金可能会落入原房屋持有人手中。这是一个非常专业的操作,建议咨询专业房产中介或法律事务所。

5、如果基本定下来所看的房子,必须要求房屋目前的持有人出5Recibo de Impuesto Sobre Bienes(简称:IBI)

IBI是房产拥有者付的市政府的财产税,如果现任房屋持有人拖欠IBI,当房主转到你名下时,不仅要交这笔钱,还有罚款!(切记切记!)

6、剩下的事就是办理贷款并接受房屋了,很多细则实在无法以文字录入。基本上都是按照一定流程去做。

打个比方:如果在Tetuán、Usera、Centro等区分买几十年以上的老房,可能会遇到这样一种情况:老旧房屋根据法规与房屋合同要求,每隔几年会重新修缮,譬如装修外围、设置电梯、粉刷墙面、建设游泳池等——全部须住户平摊……

一个“最不公平”的条款

房屋卖家有权根据市价调节价格(肯定是只涨不落),如果买家不同意,卖家可以延迟履行合同并免除法律责任。

据说,很多合同上都有这类条款,反正是各说各的理,只不过今天我们是站在买房角度来看的,你说呢?

Ps:基本能够回答一些微友的提问,小编有写得不太清晰或有歧义的地方,希望能有经验或专业人士指出。如有微友想互动提问,请联系生活通徐小编,微信:34688551788

(生活通原创 作者:沐泓)

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