用数据说话:房价还在跌,不买等啥呢?

“西班牙房市回暖”,也许是个人尽皆知的话题,尤其是新数据——2014年的5、6月,房屋销售额同比增加8.8%(数据来自《El País》),但同时此报的专业链接户Idealista公布的数据是:房价同比下跌4.4%。

涨的是买、跌的是价,很多想买房的微友会感兴趣:现在该不该买房呢?小编不是专业人士是,更不能替大家拿主意,所以,本帖,大家仅作参考。

根据TINSA IMIE指数,西班牙全国房价下跌率达到了4%左右,正在此时此刻,西班牙房市回暖,许多人开始购买当地物业,尤其是外国人。

根据专业机构披露的数据,本年度外国人在西班牙购置物业同比增长的了27%,刷新了去年的数字。在西班牙全国房产总销售额中,外国人占到了19%。

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而外国人最热爱的购房城市分别是:巴斯克地区(43%)、马德里地区(42%)、加泰罗尼亚地区(41%)、瓦伦西亚地区(39%)、巴利阿里群岛地区(36%)、阿斯图里亚地区(35%)——由此可见,大都市以及富裕地区仍旧是外国人在西购房的首选地。

其次,则是外国人的国籍分布,根据最新统计的数据,在西买房排名第一的“发烧友”是“宿敌”英国人(14%)、法国人(10%)、俄罗斯人(8%)、德国人(7.5%)再加上比利时人,总共占到外国人在西买房50%的份额。而中国人也从之前微乎其微的“占有率”上升到4%。

不要小看这个数字,从2013年开始,中国人(广泛指拥有中国国籍者,包括旅居西班牙多年的华侨)在西买房,第一季度就增长了66.5%,而且每季度以3%的增长率递增。

目前,北部富裕地区的San Sebastián(圣塞巴斯蒂安),达到了3.355欧元/平方米,其次是代表大都会的Barcelona(巴塞罗那)的3.133欧元/平方米,马德里的新房目前均价为2.669欧元/平方米。

而其他一些“贫困”地区的新房房价则低得多,代表是Badajoz(巴达霍斯)的1.124欧元/平方米以及Ciudad Real(雷阿尔城)的1.168欧元/平方米。

2013年12月至2014年6月西班牙新房房价数据

1、以下两个图文数据是西班牙全国各大区省会级都市的新房房价均价数据

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由此我们可以看到,即便现在如外界所言的“房市回暖”,也不过是指“销售额度”,而房价本身仍然下跌了1.8%。

2、来看看西班牙各大区居民数高于10万人的小城市的房价吧,如下:

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和2013年12月比起来,降价1.5%。

3、西班牙各大区居民数低于10万人但高于5万人的小城市的房价吧,如下:

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不得不说的马德里和巴塞罗那,因为这两个地方是华人最集中的区域,一般而言,如果有条件,在大都市购置住宅是求之不得的事,沐泓小编整理的数据有利于微友参考。

马德里各区新房均价数据

1、下面的两张图是马德里市区内各区域(Barrio)的新房房价数据。(小编怀疑这些地方真有那么多新房么?但是政府专业数据,不管你们信不信,反正我信了!)

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看到了吧,像是Salamanca和Chamberí这些高大上的地方,均价直达4000欧元以上。数据还告诉我们,作为西班牙的首都,马德里市区内房价均价是2.66欧元/平方米,最高价高达11.741欧元/平方米,而最便宜的新房可以以1.119欧元/平方米买到。价格依旧高高在上,但通过第二张图,我们也知道了,和去年年底相比,马德里的房价还是跌了2.1%。

2、下面的两张图是巴塞罗那市区内各区域(Barrio)的新房房价数据。

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绝对的“难兄难弟”,看到了吧,巴塞罗那的新房均价比马德里高一些,达到了3.133欧元/平方米,而最高价和最低价分别是9.453欧元/平方米、1.232欧元/平方米——和去年年相比,也是跌了2.1%。

Ps:本帖旨在给微友提供数据参考,至于想不想买房、买啥样的房,还得微友亲自在市场中观望、寻找。你可能会问:房价未来的走势如何;小编只能这样回答:只要有新资讯出炉,生活通一定会第一时间提供给大家。

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