在西班牙买到更便宜的房子秘籍介绍

很多人买房子总怕买贵了,这次,小编整理了一篇西班牙“炒房达人”总结的买房“绝招”,希望能对正在奔波的“看房一族”有些帮助。

先了解行情

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最好的办法先从网上和身边的朋友了解行情,值得推荐的www.idealista.com和www.yaencontre.com这两个网站,里面有西班牙各地的房价;其次,要到各大银行去假装询问,要到他们最近正在推出的二手房,上面的价格和房型一目了然,独立的房产中介也可以去咨询。也可以通过廉价住宅网www.ventadepisos.com查询相关价格。

以银行作为突破口

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如果你看中了一套房子,但是却希望能够得到100%贷款,这是完全错误的做法(注:现在很难100%贷款了,快绝迹了),因为100%贷款的话,你所支付的所有费用是最高的。举例来说:如果房子价格在80.000欧元,那么首付一般可以是20%,但你要能力的话,可以提出首付25%,这样谈价的主动权就慢慢向你靠拢了。简而言之一句话:你首付越多,你的议价能力越强。

在中介机构寻找机会

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整体来说,中介的房子要比银行的好一些,但10万欧元以下的房子和银行的没啥区别,问题在于中介推出的房价水份可能更大,但当你有心、有时间的时候,也完全可以在中介机构里泡上一段时间,如果发现了一套价格堪比银行不算贵,但地段和配套更好的时候,那就不需要读下面的内容了,快买了吧。

寻找私人房产代理

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你在街上可能总能看到“Se Vende”的牌子,对吧,很多时候,房主都是通过私人的房产代理去卖的,这里存在一个技术问题:房东的设定的价格变动可能不大,但私人代理收取的佣金可高可低。取决于你的谈判水平以及房东或私人代理是否急于出手。视情况而定。(小编注:有一些华人长期和银行、中介接触,手中有一些房源,大家可以打听一下,寻找这类“住宅掮客”,或许可以找到合适的房子。)

寻找vpo住宅

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vpo住宅全称是Vivienda de protección oficial,类似于中国的经济适用房,在西班牙很多人称之为“政府保护房”,因为经济危机,获得这样的住宅比以前容易的多,但各个大区、城市的规定都有少许不同。有机会,小编会做一个详细说明的帖子。在这个文中不做过多的描述。

寻找zonas deprimidas的住宅

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在西班牙语语境中,zonas deprimidas被称之为“贫困地带”,这样的地方并非意味着犯罪率高,但是确实最底层的民众或是工人聚居的社区,在高失业率、经济危机的形势下,无论是个人还是银行,都急于出手这里的住宅,谈判比较容易进行。

Ps:这个帖不算什么干货、技术帖,只是希望能够给想买房子的微友们一些方向,如果想了解一些详细的情况,请和生活通互动,力所能及的小编一定为大家效劳。

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