购房正当时!西班牙商品房竟比经济适用房还便宜!

房价下跌之后的停滞期,会引起很多物业买家卖家的关注和兴趣。但是,在2013年底出现了一个有趣的现象,那就是在西班牙有七座城市,那里的商品房的价格居然跌的比经济适用房更便宜。

名词解释:

商品房——Vivienda Libre
经济适用房——Vivienda Prodegida
差价比——Diferencia
正式文件——Poletín

这里说一下政府制定经济适用房价格的大致流程:如果开发商从政府手里拿地,那么政府完全可以要求开发商保留一定数量的经济适用房,价格由政府制定。虽不强制,但政府的要求得不到满足的话,那么开发商也很难拿到地。

或者,政府通过谈判从收购私有土地开发住宅的开放商手里买下一定数量的房子制定价格,然后作为经济适用房出售。

经济适用房本身有一定的自限,而且对买房者的要求有很多,经济适用房的价格由政府制定,不可能作为投资来使用。

目前,西班牙全国的商品房房价均价比经济适用房的房价均价高24.8%。但有七座城市的商品房的价格比同城的经济适用房价格低11%至22.1%之间。所以这七座城市却被认为是西班牙的“异类”:

一、Albacete

shtspain

经济适用房均价:974.7€
商品房均价:940.0€
差价比:-3.7%

二、Ciudad Real

shtspain

经济适用房均价:925.2€
商品房均价:801.5€
差价比:-15.4%

三、Toledo

shtspain

经济适用房均价:1.040,4€
商品房均价:852.2€
差价比:-22.1%

四、Lieida

shtspain

经济适用房均价:1.111,3€
商品房均价:1.021,9€
差价比:-8.7%

五、Castellón

shtspain

经济适用房均价:1.098,3€
商品房均价:1.084,3€
差价比:-1.3%

六、Valencia

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经济适用房均价:1.099,4€
商品房均价:1.073,5€
差价比:-2.4%

七、Lugo

shtspain

经济适用房均价:896,1€
商品房均价:844,3€
差价比:-6.1%

事实上,这种情况是可能发生的,虽然政府规定经济适用房价格不可以高于商品房,但是并非以法律强制,也就是说,控价不是一个Obligatorio。因为经济适用房的价格不会根据市场价进行自行调节。

(生活通原创 编译整理:沐泓)

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